某大廈物業管理手冊(doc 30頁)

某大廈物業管理手冊目錄：
第一章 金宏利集團簡介
第二章 金宏利大廈物業服務中心簡介
第三章 樓宇設備管理
第四章 樓宇保養與環境衛生管理
第五章 園林綠化管理
第六章 公共秩序管理
第七章 交通秩序與停車場管理
第八章 裝修管理
第九章 管理費用
第十章 入夥指引
第十一章 日常注意事項
第十二章 業戶行為道德公約
第十三章 結語

某大廈物業管理手冊內容提要：
電梯既是全體業戶的共有財產，也是樓宇所有財產中最昂貴的設備之一，保證其正常運行和延長其使用壽命既是您的責任，又可節省您的費用，因此，在日常使用時應多加愛護並遵守以下規定：
1、除事先獲得物業管理公司同意並派員監督外，所有貨物不得使用電梯運送。用戶搬運大件及大量物品，需要使用電梯時應提前一日向大廈服務中心申請；並做好所經公共區域設施的保護工作，禁止強行拖拉硬物以免損壞地麵；
2、使用電梯時應文明操作，不得超載運作。嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打按鈕及隨意按動警鈴。
請閱讀《住宅使用說明書》，按其所指引的內容對房屋進行合理的使用、養護和修繕，保持房屋的良好狀態。一旦發現有損毀的地方，無論是否殃及他人，均應立即加以修葺妥當。房屋的修繕責任按國家有關規定執行，由下列情形之一，造成房屋損壞的，由行為人負責賠償和修複：
(一)擅自改變房屋結構的；
（二）擅自改變房屋設施設備的；
（三）擅自改變房屋使用性質的；
（四）自行裝修改動的項目。
環境衛生管理:
1、大廈已有專業清潔隊伍負責大廈內公眾地方的環境衛生，但仍有賴於全體客戶的自覺和配合，才能保持地方清潔。
2、各戶室內的清潔衛生工作，由業戶自行負責，亦可委托物業管理公司有償服務。
3、各客戶應將室內垃圾用塑料袋包好密封後，投放入大廈的垃圾桶內，清潔工會按時清理。
4、如有大笨重物品，如廢舊家具、過年盆桔等，可自行搬到垃圾站，亦可以委托物業管理公司有償處理。
5、業戶不得將雜物堆放在走廊或樓梯間，以免阻塞通道。

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