房地產項目類型基礎概念(ppt 50頁)

我們通常以別墅/公寓/普通住宅的劃分標準看待不同的項目類型。
這種劃分的標準綜合了建築形式與經濟意義的考慮因素。
別墅代表著總麵積大、總價昂貴，獨立的建築空間與獨有的建築外形；
公寓的特征是單價高、品質化配套服務；市區中心位置、內外裝修講究；
普通住宅的標誌則是單價相對較低、分布於各處的建築形式靈活的樓房。
經濟適用房概念的提出與實施，以政策性因素界定項目類型，一小部分普通住宅分離而出。
經濟適用房:政府對開發商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象麵向本市戶口居民。
板樓與塔樓孰優孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。
板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰，板樓的優勢形象在消費者心中占據上風。
公寓的建築形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現，近年板樓形式的公寓項目漸多。
隨著板塔之爭，一批板樓公寓湧現，市區中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。
城市別墅的興起；Townhouse的出現、熱炒與風靡，確立一種新建築形式的主流地位。
Townhouse風聲水起，第一批Townhouse火了；跟風的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何從，業界還在摸索中。
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