房地產項目開發前期建築規劃方案評價導向(ppt 21頁)

一、 戶型配比
二、 戶型評價
三、 建築評價
四、 園林評價
五、 規劃方案評價

需要說明的是：
我們給出的不是具體的設計方案，
我們給出的是能形成價值點和競爭力的因素
（市場接受的產品特征和驅動客戶購買的因素）
原則：
一切均基於CVA
即“競爭的價值增加”
(Competition Value Added)
思考方式
有理有據，說服力強
用工具來思考
MECE，給到不同的可能方向及條件，不是開發商來考我們，而是開發商要評估自身的條件和需求，給我們答案。
提供經典案例供參考
一、 戶型配比
1、基於總體定位和發展戰略：
總體定位：主流？跟隨？補缺？組合？
總體發展戰略：低成本？差異性？
總體形象：在戶型麵積及特色上如何體現？
2、基於市場的戶型特征、現狀和趨勢
市場前期及目前的戶型種類：主流和非主流配比
周邊即將推的戶型有幾類。
主流戶型在最近兩年的變化趨勢。
3、基於消費者的戶型特征
內在的原因：消費者文化、經濟、生活習性等原因：
指標：戶均人口、客戶文化層次分布圖、成交總價分布圖、收入與首期及月供比較圖
4、天氣：南北方的天氣不同，會直接反映在戶型麵積及結構上。
5、政策因素：特別是贈送麵積，各地有不同的政策。
……

..............................