物業管理公司消防保養方案（DOC 16頁）

第一章目的與範圍：
第一節消防控製主機
第七節防火分隔設施
第三章維護保養內容：
第三節消防給水係統
第二章參考資料：
第二節 火災自動報警係統
第五節應急照明和疏散指示標誌
第八節滅火器維護管理
第六節應急廣播係統
第四節自動噴淋滅火係統
1)每日查看水泵和閥門的標誌；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察
1)每月檢查控製櫃有無變形、損傷、腐蝕。
2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。
4)每月檢查電控櫃內繼電器是否脫落、鬆動，接點是否燒損，轉換開
5)類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指
6)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行
7)室內消火栓係統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不
1)每月對消火栓進行如下檢查﹕
1)滅火器筒體是否有鏽蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。
2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和
2)每月在泵房控製櫃處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟
2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。
3)每年對水源的供水能力進行一次測定。
3)每月在消防主機控製室啟動水泵，查看運行及反饋信號。
3)滅火器壓力表的外表麵是否變形、損傷，指標是否指在綠區。
3)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。
4)檢查消火栓有無生鏽漏水現象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞
4)每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和
4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、鏽蝕等影響使
5)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。
5)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配
5)每月檢查主、備泵能否自動切換
6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動後動作是否正常。
7)每月啟動水泵後，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。
8)每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。
9)每年度對水泵電動機的維護保養：
測試時間：
1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。
1)檢查係統電壓偏移是否在允許範圍內。係統電源標準﹕AC197V~242V50Hz1Hz
1)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、鏽蝕、漏水
1)每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。
1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。
1)用專用扳手轉動消火栓啟閉杆，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。
1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。
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