物業管理及經營管理複習題(doc 73頁)

物業管理及經營管理複習題目錄：
第一章 物業經營管理概述..............3
一、概念..............3
二、物業經營管理的層次與工作內容..............4
第二章 房地產投資及其區位選擇..............5
一、房地產投資..............5
二、房地產投資的風險..............6
三、房地產投資區位的選擇..............6
第三章 房地產投資分析技術..............8
一、投資分析的基本概念..............8
二、現值與現值計算..............9
三、設備更新中的經濟分析..............10
四、房地產投資財務評價指標..............12
第四章 收益性物業價值評估..............13
一、收益性物業、價格、特征..............13
二、收益性物業價值和價格——重要..............13
三、影響收益性物業價格的因素——課堂掌握..............15
四、收益性物業估價基本方法——重要..............16
第五章 房地產市場與市場分析..............19
一、房地產市場——課堂掌握..............19
二、房地產市場的供求關係..............19
三、房地產市場結構與市場指標——重要..............19
四、房地產市場的特性與功能..............20
五、房地產市場分析..............21
六、物業經營管理計劃..............22
第六章 租賃管理..............25
一、物業租賃概述..............25
二、租賃管理與租賃方案..............26
三、房屋租賃合同..............27
四、租戶關係管理..............28
第七章 成本管理..............29
一、物業管理重的成本及其分類——掌握..............29
二、物業管理成本的分類——重要..............29
三、成本估算方法..............30
四、成本預算..............30
五、成本控製——了解..............31
第八章 合同與風險管理..............32
一、物業管理中的主要合同類型..............32
二、物業服務合同——重要..............32
三、招標投標階段的合同管理..............34
四、風險管理理論..............34
五、保險與物業保險..............35
第九章 18新利网址多少 與績效評價..............36
一、18新利网址多少 概述..............36
二、財務報告分析..............37
三、物業管理績效評價..............38
四、績效評價的主要方法——了解..............40
五、物業管理報告..............41
第十章 寫字樓物業經營管理..............42
二、寫字樓租賃管理..............42
三、寫字樓安全與風險管理..............43
四、寫字樓物業管理企業的選擇與評價..............43
第十一章 零售商業物業經營管理..............45
一、零售商業物業及其分類..............45
二、零售商業物業經營管理中的經濟學原理..............45
三、零售商業物業的租賃管理..............45
四、零售商業物業的現場管理、風險與安全管理..............46
第十二章 物業經營管理的未來發展..............47
一、房地產組合投資管理..............47
二、大型企業物業資產管理——略..............47
三、設施管理..............47
四、不良物業資產管理..............48
五、可持續的物業管理..............49
大綱..............54
考試樣題..............65
《物業經營管理》第一次複習題..............67
《物業經營管理》第二次複習題..............68
《物業經營管理》第三次複習題..............70

物業管理及經營管理複習題內容提要：
一、房地產投資
1.1概念：是指以獲得未來的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接的從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。
1.2形式
1）直接投資
開發投資：從購置土地到轉讓物業的完整過程，獲取開發利潤為主；
置業投資：購置存量或增量房地產，轉租或自用，以獲取持續收入流和消費流為主。
2）間接投資：股票、債券、房地產投資信托基金、房地產抵押支持證券——依據金融關係不同，收益性質各有出入。
1.3房地產投資的特性
位置固定、周期長、適應性、各異性、政策影響顯著、專業管理依賴程度高、相互影響性突出。
1.4房地產投資的利弊
利：高收益（相對其他投資）、稅收抵扣（僅利息部分真正抵扣）、可抵押（杠杆投資）、提升資信等級（銀行一般自有物業）、抵消通脹影響；
弊：流動性差、投資規模大、回收期長、需專門知識和經驗。
二、房地產投資的風險
2.1風險：可測度的損失發生的可能性，
銀河係中是否存在人類以外的生命體屬於不確定性的範疇；
投擲一枚均勻硬幣可能出現的正反麵結果及分布屬於概率的範疇。
2.2風險的測度：期望與方差
具體到房地產投資風險：各種可能的收益結果及各自發生的可能性大小，由此得知預期收益的高低，及預期收益的變動性大小。
風險的態度：聖彼得堡悖論

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