物業估值相關知識(doc 29頁)

物業估值相關知識內容提要：
估值方法：
根據上述公開市值計算法，由於不得於公開市場轉讓或租約及／或租賃協議訂明不
得分租及／或轉讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認為貴集團所租用及占用的物業權益
並無商業價值。
假設
吾等的估值乃假設業主在公開市場出售物業權益而無憑借遞延條款合約、售後租回、
合資經營、管理協議或任何類似安排以抬高物業權益的價格。此外，吾等的估值假設並
無任何形式的強製出售情況。除另有注明者外，吾等亦假設該等物業權益可於所獲授的
整個未屆滿年期內在公開市場出售及轉讓而毋須承擔任何費用或開支。
吾等的估值並無考慮物業權益的任何抵押、按揭或欠款，亦無考慮在出售成交時可
能承擔的任何開支或稅項。除另有說明外，吾等假設全部物業權益概無涉及任何可影響
價值的繁重負擔、限製及支銷。
……

所有權及租賃權益調查：
吾等曾獲有關物業權益的所有權及貴集團所訂立的所有租賃協議的文件摘要。然而，
吾等並無查閱文件正本，以核實擁有權或是否存在任何未載於吾等所獲副本的任何修訂。
吾等頗大程度倚賴貴集團所提供的數據。
……

限製條件：
吾等在頗大程度上倚賴貴集團所提供的資料，並接納貴集團給予吾等有關法定通告、
地役權、年期、占用情況、地盤與樓麵麵積及一切其它相關資料。估值證書所列的尺寸
及麵積乃根據吾等所獲文件的資料計算，且僅為約數。
吾等並無理由懷疑貴集團所提供數據的真實性及準確性。貴集團亦向吾等表示所提
供資料並無遺漏任何重大事實。吾等認為已獲充份資料，以達致知情的觀點。
吾等已視察隨附估值證書所載物業權益的外貌，並在許可情況下視察其內部。然而，
吾等並無進行任何結構測量，故此無法呈報有關物業權益是否確無腐朽、蟲蛀或任何其
他結構損壞。吾等並無對任何設施進行測試，惟吾等在視察過程中亦無發現任何嚴重損
壞。

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