某城區物業接管驗收操作手冊(doc 36頁)

某城區物業接管驗收操作手冊目錄：
一、接管驗收定義
二、接管驗收應具備的條件
三、接管驗收程序
四、接管驗收的項目及內容
五、交接雙方的責任
六、物業移交書

某城區物業接管驗收操作手冊內容提要：
交接雙方的責任：
１ 、為盡快發揮投資效益，建設單位應按建設部房屋接管驗收標準的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工後，及時提出接管驗收申請，接管單位應在１５日內審核完畢、及時簽發驗收通知並約定時間驗收。經檢驗符合要求。接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，並應及時簽發接管文件，未經接管的新建房屋一律不得分配使用。
２、 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照建設部房屋接管驗收標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，並商定時間複驗，建設單位應按約返修合格，組織複驗。
３、 房屋接管交付使用後，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。
４ 、新建房屋自驗收接管之日起，應執行建築工程保修的有關規定由建設單位負責保修，並應向接管單位預付工程款百分之二的保修保證金。接管單位在需要時用於代修、保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。

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