物業公司管理實務(ppt 63頁)

物業公司管理實務內容提要：

物業出租與出售的區別：　　
物業出售是所有權的轉移與讓渡；而物業出租讓渡的隻是使用權
在收回房屋的投資和利息方麵，物業的租賃是經過多次交換實現；而物業的出售是通過一次交換
在流通過程與消費過程的相互關係上，物業租賃的流通過程與消費過程是互相交叉、同步轉變。物業出售中兩者是分離的
物業租賃的特征：　　
房屋租賃的標的是作為特定物的房屋
物業租賃讓渡的是物業使用權而不是所有權
租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人
租金的合理確定是物業租賃的核心問題
房屋的租賃關係是一種經濟的契約關係

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