物業服務收費辦法概述(doc 15頁)

物業服務收費辦法概述內容提要：
物業服務收費實行統一政策，分級管理。省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門依據國家有關規定，製定全省物業服務收費的政策，指導全省物業服務收費管理工作。
市、州、縣政府價格主管部門會同同級房產主管部門按照價格管理權限，負責當地行政區域內物業服務收費的日常管理和監督工作。
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實行政府指導價的住宅公共性服務收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門製定物業服務分項目、分等級收費基準價，並定期公布（現階段全省分項目、分等級服務及收費基準價詳見附件一《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》）。
市、州、縣價格主管部門會同同級房產主管部門，根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量、服務成本、物價指數等因素，在省定基準價上下30%的幅度內製定當地住宅物業服務分項目分等級指導價，並對同一住宅區內多種住宅類別製定各住宅類別的收費係數，每兩年應公布一次。
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物業管理公共性服務費用構成為：
1、人員費用，包括管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費、根據有關政策規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用，包括二次供水、加壓設備的維護保養費用、電梯的運行維護費用、消防、監控、智能化等設施的運行維護及檢測費用，不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用，包括所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費、（除垃圾處理費以外的）環衛所需費用等。

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