不同類型的物業管理(doc 17頁)

不同類型的物業管理目錄：
第一節 居住物業的管理
第二節 商業物業的管理
第三節 工業物業的管理

不同類型的物業管理內容提要：
多戶住宅從占有權來說，可以是由一個業主擁有整個物業，也可以是由多個業主共同擁有的合作物業和共管式（區分所有式）物業。
合作物業：
指物業的業主以合作的形式購買或建造整個物業，從而共同擁有全部物業的所有權。
業主占有物業的某個單元是通過特定的約定來占有，而不是擁有某單元的所有權。
他的權益可看作動產，且每個單元的業主要按比例支付合作物業的費用，包括償還貸款、支付房地產稅、維修費及物業管理人員的工資等。
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單一業主。這類物業可細分為一下幾類：
①直管公房。由政府房地產主管部門代表國家擁有並直接管理的公有住宅
②係統公房。由企事業單位擁有並管理的公有住宅。
③商品公寓（供出租）。由私人獨資擁有並供出租的商品住宅。
④其他私人的獨戶住宅。城市中過去遺留下來的私房。
直管公房和係統公房是行政性、福利性住房製度的產物。原來是房管所和企事業單位自己管理，管理水平較低，維持簡單的最低水平的維修。目前已有很多
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住宅小區的管理：
居住物業的管理，主要是住宅小區的管理。既是指新建的住宅小區的整個區域的管理，也是指老新村和老城區住宅的管理。既包括了普通商品房住宅小區的管理，也包括高檔商品住宅以至別墅住宅區的管理。
我國的住宅小區的管理經曆了一個逐步發展的過程。1990年6月建設部頒布了《關於在全國開展住宅小區管理試點工作的通知》，隨後，又頒布了《全國文明住宅小區標準》，開展了創文明住宅小區的活動，對提高我國住宅小區的物業管理水平，起了強大的推動作用。

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