物業風險管理理論與保險(doc 27頁)

物業風險管理理論與保險目錄：
第一節 風險管理理論
第二節 保險理論
第三節 物業管理的風險管理
第四節 物業管理企業的保險決策

物業風險管理理論與保險內容提要：
風險的類別是根據不同的標準或參照物，對風險的內容進行適當的歸並和劃分的結果。從物業管理的需要來說，主要介紹以下幾種分類：
（1） 純粹風險與投機風險。
按照損失的性質來分的。
純粹風險是指隻有損失機會而無獲利可能的風險；
投機風險是指既有損失機會，也有獲利可能的風險。
（2） 財產風險、責任風險與人身風險。
依風險的對象來分的。
財產風險是指一切財產發生損毀、滅失和貶值的風險。
責任風險是指對他人遭受的財產損失或身體傷害，在法律上負有賠償責任的風險。
人身風險是指人們因生、老、病、死而遭致損失的風險，這種風險的產生時間是不確定的。
一般來說，財產風險和人身風險比較容易了解和控製，但責任風險則比較複雜且難以控製。
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自然風險、社會風險、政治風險、經濟風險和技術風險。
按風險發生的原因來分的。
自然風險是指由自然因素和物理現象造成的實質性風險，
社會風險是指由於個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險
政治風險是由於種族、宗教、政治勢力之間的衝突、企業管理、戰爭而導致的風險。
經濟風險是指在商品生產和銷售活動中，由於經營不善、市場預測錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌、產銷脫節等風險。
技術風險是指由於技術進步、技術結構及相關因素的變動而導致的設備無形損耗、工人結構性失業、產品被迅速淘汰等風險。
事實上，上述5種風險很難嚴格區分。自然風險、經濟風險、社會風險因積累過久，處理不當，很可能導致政治問題而引發政治風險。自然風險、社會風險、技術風險又通常伴隨著經濟風險。
……

風險管理的定義：
有目的、有意識地通過計劃、組織和控製等管理活動來避免或降低風險帶來的損失，就是風險管理。
風險管理就是利用各種自然資源和技術手段對各種導致人們利益損失的風險事件加以防範、控製以致消除的全部過程。其目的是以最小的經濟成本達到分散、轉移、消除風險，保障人們的經濟利益和社會穩定的基本目的

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