碧溪家居廣場商業用房轉讓合同(doc 34頁)

碧溪家居廣場商業用房轉讓合同目錄：
第一條　項目建設依據
第二條　商業用房轉讓依據
第三條　買受人所購商業用房的基本情況
第四條　計價方式與價款
第五條　麵積確認及麵積差異處理
第六條　付款方式及期限
第七條　買受人逾期付款的違約責任
第八條　交付標準
第九條　買受人解除合同的約定
第十條　關於辦理產權手續的約定

碧溪家居廣場商業用房轉讓合同內容提要：
1、買受人的該商業用房僅作　商業　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商業用房的建築主體結構、承重結構和用途。
2、出賣人不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
3、除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同用與有該商業用房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤麵積承擔義務。
一、依據
碧溪家居廣場銷售麵積計算和公共麵積分攤，是根據北京市國土資源和房屋管理局《關於重新印發<北京市商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤暫行規定>的通知》(京國土房管權字[2000]第369號)的規定，由北京市國土資源和房屋管理局認可的、有測繪資質的測繪機構計算得出。
1、地上部分：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛室、電話機房、疏散通道、物業管理用房
夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業管理用房屋頂部分：物業管理用房、電梯機房、水箱間、蜂窩機站房。
2、地下部分：
地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業管理用房
地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機房、空調機房、物業管理用房
地下三層：汙水池
甲方的權利和義務：
1、甲乙雙方在正式簽訂《商業用房轉讓合同》及乙方與北京騰飛物業投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場物業管理公約》後，督促北京騰飛物業投資有限公司采取積極有效的市場經營辦法，保證乙方在約定的委托投資經營管理年限內，從甲方全麵委托北京騰飛物業投資有限公司收取的租金中以每建築平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節公休7天非營業時間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。
2、甲方按照國家相關法律規定，組織所有產權人成立產權人代表大會籌委會，並獲請政府主管部門及相關單位參加，按規定程序主持產權人代表大會，選出第一屆物業管理委員會，並向政府主管部門核準登記成立。

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