物業管理企業的複習思考題(doc 8頁)

物業管理企業的複習思考題內容提要：
物業管理企業的特點有哪些？
物業管理企業除符合企業的一般特征外，還具有以下特點：
1)服務性。物業管理企業屬於第三產業中的服務性行業，提供的是地上建築物、配套設施及周圍環境的管理服務，而不是具體的產品。
2)經營性。物業管理企業提供的是有償的經營服務，區別於傳統的福利性無償服務；從事的是一業為主、多種經營，區別於傳統的單一性房屋維修服務。
3)專業性。物業管理企業必須具有相應的資質等級，承擔的義務須與公司的等級相符；其從業人員也須具備相應的專業技能，具備房地產行政主管部門規定的技術等級證書或上崗證書。
4)平等性。物業管理公司與業主的法律地位是平等的，雙方對於是否建立服務契約關係具有自主選擇權，區別於傳統的按行政區域劃分管理範圍，以管理者與被管理者來確定隸屬關係等依附性、不可替代性。
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從物業管理企業的組建來看，大致可分為四種類型：
①由房地產開發企業投資設立的分支機構；
②由房地產部門所屬的房管所轉換為物業管理企業；
③由大中型企事業單位自行組建的物業管理企業；
④由社會上的公司、個人發起組建的，通過競爭取得房產管理權的物業管理企業。
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物業管理企業的設立需要具備哪些條件？
由於現代物業管理企業都是以公司的形式出現的，因此，申請設立物業管理企業應按照《公司法》規定的條件執行。
1）有限責任公司的設立條件
①股東符合法定人數；
②股東出資達到法定資本最低限額；
③股東共同製定公司章程；
④有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
⑤有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
2）股份有限公司的設立條件
①發起人符合法定人數；
②發起人認繳和社會公開募集的股本達到法定資本最低限額；
③股份發行、籌辦事項符合法律規定；
④發起人製定公司章程，並經創立大會通過；

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