房地產項目定位分析報告(ppt 28頁)

房地產項目定位分析報告目錄：
一、南昌房地產市場概括
二、項目區域市場分析
1、新建縣市場情況
2、灣裏樓市情況
三、可類比項目分析
1、周邊項目可類比項目
2、其他城市可類比項目
四、多倫多華城項目整體分析
1、項目SWOT分析
2、項目客戶群定位分析
3、項目產品定位分析
4、項目名建議分析
5、項目主題打造
6、項目價格定位分析
五、項目風險分析

房地產項目定位分析報告內容提要：
灣裏樓市情況：灣裏房地產市場蘊含的強大潛力吸引了很多房地產開發商投資灣裏樓市，除了優厚的自然條件外，其背後的原因還有：房地產已越來越走向大盤時代。第一，通過對大宗土地並進行整體開發，可以降低生產成本，使企業擁有更強的盈利能力而市區很難找大大宗土地。第二，大規模開發樓盤，，有利於提高公司營業收入，迅速把公司做大做強，也可以提升公司開發能力，對於公司做大做強很有裨益。第三，灣裏的土地單價遠低於市區，開發風險更小，而且舊城改造的風險和成本都很低。
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多倫多華城項目整體分析：
根據項目地塊的具體情況，我們把地塊分為地塊一（D1）和地塊二（D2），地塊一（D1）即是建築麵積為11.18萬平方米，有著天然水域，存在較好的水域資源地塊；地塊二（D2）即是建築麵積為11.48萬平方米，地塊形狀相對有行。
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項目SWOT分析：
S（優勢）：
1、目前灣裏片區經濟水平發展較快，房地產業發展也相應地到達了一定的程度，即周邊已基本進入成熟期。
2、紅灣公路的建通對項目提升了較大的價值，公路經過項目的中腰，直通南昌的行政區域和CBD區域中心——紅穀灘新區。
W（劣勢）：
1、項目周邊配套市場發展還不完善，醫院、菜市場、超市等資源較少。
2、目前該片區房地產供應量相對還是較大，準客戶群體量較少，對後期銷售壓力加大。

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