某路項目整體定位及物業發展建議方案(PPT 233頁)

第一部分 項目定位與發展戰略
【地塊指標】地塊總建築麵積30萬㎡，容積率1.33，屬中等規模中低密度項目
【地塊四至】地塊周邊尚屬規劃階段，現狀以原有村建房、山體為主，城市意象不足
【資源盤點】項目擁有內部山體、南部午山風景區和西側高爾夫景觀等多種自然資源
項目地塊認知
【開發目標】本項目是公司寄予厚望的優質項目，速度、利潤、品牌都是項目承載的責任
【對速度的理解】本項目為公司現階段兩個主力回現項目之一，承擔後續新項目滾動開發的任務，消化速度前緊後鬆
【對利潤的理解】充分兌現地塊價值，以高品質高價值物業獲取高額利潤
因此，我們需要用合理的開發策略來實現目標之間的協調與平衡。
青島商品房近年連續呈現供不應求的態勢，銷售麵積除地產寒冬2008年外穩中有升，2009年總銷售麵積達909萬㎡
青島市商品房價格漲幅平穩，房地產市場中高端項目主要集中在市南、嶗山兩區，均價和漲幅均位於各板塊前列
青島房地產市場已形成明顯的板塊特征，市南、嶗山區以良好的自然環境及與城市的距離優勢成為市區的高端居住區
市南區為青島高端項目核心集中區域，具備海+城市資源的雙重價值，隨海資源逐漸減弱物業價值逐漸降低，主要產品形式為高層
嶗山沿海一線為市南的延續，擁有強勢的海景及山體資源，石老人以東出現低密產品，主要為度假功能
嶗山核心區是未來的城市發展副中心，具備良好的居住環境及城市意象
嶗山東區域的價值尚未清晰定義
整體成熟度較低，客戶認知陌生
未來以發展生態居住區及高新產業為主，將承接高端居住人群
相比嶗山區目前各個板塊，本區域具備獨特山體資源優勢
【綜合價值】板塊擁有最宜居的尺度最佳生活尺度
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