商業物業的開發與管理理念(doc 17頁)

商業物業的開發與管理理念目錄：
一、商業物業的開發理念
二、商業物業的招商租賃
三、商業物業的管理理念

商業物業的開發與管理理念內容提要：
商業物業的管理理念:
對於商業物業開發商來說，開發商鋪是前提，但隻有開發是不夠的，還必須成立專門的商業管理公司對購物中心進行管理，才能長久發展。目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，開發商對購物中心的管理更為重要。如果購物中心商業管理不力，影響商鋪業主的租金收益，業主不能歸還按揭貸款，最終風險還是要落到開發商的頭上。綜觀國外購物中心，開發商成立商業管理公司管理購物中心是一種通用的模式。
具有“統一管理，分散經營”的特點
商業物業的商鋪是有計劃的聚集,對商場進行“統一管理,分散經營”是商業物業區別於其它房地產的核心特點。“統一管理”，要求商場必須由代表業主權利的、受業主委托的管理公司統一管理，沒有統一管理的購物中心則難以經受激烈的零售業市場競爭。“分散經營”，是商場消費者和經營者間的交易提供場所，但商場的管理者不能直接進行商業經營，隻是在消費者和經營者之間搭建橋梁。
商業物業的統一管理的理念在於統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。

..............................