東外辦公樓物業管理顧問提案(doc 44頁)

東外辦公樓物業管理顧問提案目錄：
第一章 北京物業管理公司介紹……………………………3
第二章 項目分析……………………………………………………6
第三章 物業管理要點………………………………………………8
第四章 物業管理服務內容………………………………………13
第五章 物業管理顧問的工作範圍及職責……………………22
第六章 主要經營指標及重要承諾……………………………28
第七章 顧問服務、合作方式、效益和監控…………………30
第八章 項目管理經營預測……………………………………33

東外辦公樓物業管理顧問提案內容提要：
物業管理有限公司是一家專門為高檔物業及住宅小區提供經營管理的物業公司，有一批富有酒店、商務樓、公寓、住宅經營管理經驗的專業人士，公司依據自身實力，成功地管理了禦東商物樓、民進中央大廈、北京友金大廈等多家物業。由於多年經營及公司大部分員工來自酒店及物業行業，因此與同行各界，及上級單位建設部及小區辦等部門建立了良好的關係。
北京物業公司極為注重管理，在經營管理上奉行至誠服務專業化管理，具有完整的工程、保安、消防、物業管理運作程序，這些規範化管理是物業充分滿足客戶需求、工作高效、成功的保證。我們深信本公司的管理會使業主得到最佳的資金回報及最好的經濟效益。讓我們齊心協力，為我們共同的事業添磚加瓦。
東外辦公樓是由北京外交人員服務局出資修建的一棟現代化辦公樓。該樓位於東直門外大街北側，毗鄰北京中央商務區，緊靠塔園外交人員公寓，東臨澳大利亞大使館及加拿大大使館，西臨東湖別墅。
1、該樓占地麵積4700平方米，總建築麵積17126平方米，地下兩層，地上七層，擁有18套辦公用房。
①地下二層為車庫，可停放52部車輛；
②地下一層可做商業用房（約1900平方米）；
③首層部分為辦公樓大堂，部分可做商業用房（約900平方米）；
④二至五層為標準層，每層有四套辦公用房，其中東南角一套建築麵積為416平方米，其餘三套建築麵積為384平方米。套房內有辦公室、文件室以及衛生間、浴室和水房等；
⑤ 六層有複式結構辦公用房兩套，一套建築麵積為800平方米，另一套建築麵積為780平方米。
⑥二層平台麵積約500平方米，可供休閑娛樂用。
物業管理是一門專業性很強的學問，我公司本著小心計算成本及為客戶創造最理想的環境為原則，並通過長期的改進和提升，使每一座物業的收益和投資潛質得以發揮。而此種“投資管理”的哲學，使業主能充分保障其不動產投資的權益，不但使其保值，而且更能使不動產增值。作為專業物業顧問，我們深信物業管理必須體現以下的主要作用：
●維護業主的權益
物業在交付使用之後，業主常麵臨租戶和其他使用者的各項要求，包括設備和設施、管理、維修、通水、通電、通訊及通渠等等問題。通過優良的物業管理，使發展商、業主和租戶的利益更加獲得保障。
●維護安全和舒適的生活或商業經營環境
通過優良的物業管理，業主、租戶和其他使用者不會受滋擾，可以享受清潔、安全和舒適的環境，安心居住、或者從事商業經營，完成管理者和業主的法律責任。
●確保物業的價值和升值能力
通過優良的物業管理，物業可以獲得維修保養和翻新，從而維持他的價值和升值能力，並且在物業市場上占據有利位置。

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