某城市北奇銷售培訓教材(doc 33頁)

某城市北奇銷售培訓教材內容提要：
第一部分 房地產概論
一、城市土地經濟及房地產經濟
（一）城市土地經濟
1、城市土地的含義
城市土地是指城市市區和城市規劃區範圍內的土地。
2、城市土地的特征
a、位置具有相當的重要性；
b、對交通運輸和城市基礎設施狀況具有很大的依賴性；
c、與農業用地相比，土地麵積對城市土地的製約性相對較小；
d、使用方向具有固定性；
e、具有價值的擴散性和區域整體性特征；
（二）城市房地產經濟
1、房地產的概念
?房地產的含義
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益，又稱不動產，是房產和地產的總稱。兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a、 土地
b、 建築物及地上構築物
c、 房地產物權
注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典權等。
?房地產業與建築業的區別
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建築業既有聯係，又有區別。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方，建築業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業；建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
?房產、地產及兩者間的關係
房產指各種明確了權屬關係的房屋以及與之相連的構築物或建築物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。
房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯係，主要包括幾個方麵：
a、 實物形態上看，房產與地產密不可分；
b、 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格。

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