住宅市場需求市場客源轉向探析（doc 8)

○經過兩次深度政策調控，以及兩次加息，尤其是對二手房征收營業稅的頒布，需求市場從最初的投資需求和剛性需求“並駕齊驅”到目前的“剛性需求”一支獨秀”，在這個過程中，需求市場的變化是非常明顯的。
○調控對投資需求尤其是投機需求的影響是深度的，國八條後，二手房市場出現大量的期房和次新房的房源，一度被市場認為是恐慌性拋房的開始，在這個時間段，嗅覺敏銳的置業炒家完成了出倉，而剛性需求和長期投資需求經過4個月的觀望期後，又陸續進入市場，當然這和供應市場順應市場需求投放大量小戶型住宅有著必然的聯係。國六條後，市場和國八條反映相差很大，並沒有對市場造成預計的影響深度，短短的1個月後，市場又開始複蘇，而國八條給需求市場帶來了整整4個多月的觀望。
○經過兩次高頻度的調控，需求市場的“抗政策影響”能力增強，調整期大大縮短。

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