淺析建築物區分所有權製度(ppt 27頁)

淺析建築物區分所有權製度內容提要：
建築物區分所有權的含義：
建築物區分所有權是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有所有權，與對建築物共用部分所享有的共有部分持分權，以及因區分所有權人之間的共同關係所生的成員權之總稱。該界定表明建築物所有權是由專有所有權、共有所有權（共有部分持分權）和成員權三部分組成。
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專有所有權的內容：
1、區分所有權人作為專有所有權人所享有的權利
1）所有權。
2)相鄰使用權。
2、區分所有權人作為專有所有權人承擔的義務
1）不得違反全體區分所有權人的共同利益；
2）維持建築物存在的義務；
3）不得隨意變更通過其專有部分的電線、水管、煤氣管道等；
4）遵守公共秩序，維護住宅區環境的安寧與衛生。
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區分所有權人作為共有所有權人的義務：
1）按共用部分的本來用途使用共用部分。
2）分擔共同費用和負擔的義務，主要包括：
(1)日常維修和更新共同部分及公共設備的費用；
(2)管理事務的費用，包括管理人員的酬金；
(3)由區分所有權人共同負擔的稅項；
(4)不動產或區分所有權人連帶負責的債務。

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