淺析昆山市物業服務收費管理實施細則(doc 15頁)

淺析昆山市物業服務收費管理實施細則內容提要：
為規範本市物業服務收費行為，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》，《江蘇省物業管理條例》和國家發展和改革委員會、建設部《物業服務收費管理辦法》，省物價局、建設廳《江蘇省物業服務收費管理辦法》，蘇州市政府《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》等有關規定，製定本細則。
本細則適用於本市行政區域內具有國家物業管理企業資質的企業，對各類物業提供社會化、專業化、市場化服務的收費行為。
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物業服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、服務質量相適應的原則。
物業服務收費包括公共服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。
高檔住宅（含各類別墅、高級公寓和裝修商品住房等）及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。
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普通住宅前期物業管理實行公開招標或邀請招標的，物業管理企業應在簽訂《前期物業管理委托合同》後十天內持以下材料報市價格主管部門備案：
1．市物業管理主管部門出具的中標證明；
2．開發建設單位出具的中標通知書；
3．物業管理企業營業執照、資質證書正副本複印件；
4．招標文件、投標文件。
5．前期物業管理委托合同。

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