物業管理培訓講義(ppt 58頁)

物業管理培訓講義目錄：
一、物業管理公司的性質
二、物業管理公司的資質條件及審批
三、物業管理從業人員的職業資格
四 物業管理公司的組建
五、物業管理公司的組織機構設置
六 物業管理公司製度及內部管理機製

 

物業管理培訓講義內容提要：
物業管理公司是指按合法程序建立並具備相應資質條件的對物業進行管理的企業性經濟實體。
物業管理公司是獨立的企業法人 ：
《條例》第32條規定：“從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。”
“具有獨立的法人資格”，是指物業管理公司應當是依據《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立企業法人地位的經濟組織。物業管理公司的所有製性質，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業，包括中外合資、中外合作或者外資企業。
物業管理公司可以有兩種形式，即有限責任公司和股份有限公司。實踐中，物業管理公司通常采取有限責任公司形式。
一般的有限責任公司是由2個以上50個以下股東共同出資設立，股東以其出資額為限對公司承擔責任。
物業管理公司的資質條件
《條例》第32條規定：“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理製度。”
物業管理公司從事物業管理業務的條件包括：
1．有符合國家規定的注冊資本。
2．有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員。
3．有一定的從事物業管理的業績。

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