某物業公司接管驗收綜合手冊(doc 72頁)

某物業公司接管驗收綜合手冊目錄：
1、物業驗收程序
2、接管驗收應檢索提交資料
3、電子文檔：JGYS003
4、物業接收工程項目驗收依據
5、物業工程驗收流程
6、物業設施交接
7、消防係統驗收及表格
8、暖通空調係統驗收及表格
9、風管漏風檢測記錄
10、現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄
11、采暖係統水壓實驗及調試
12、中間驗收記錄
13、金屬管道工程驗收及表格
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某物業公司接管驗收綜合手冊內容提要：
職責：
1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告後,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。
2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。
3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。
4.驗收小組對物業按運行係統驗收,主要驗收供電係統、給排水係統、土建工程裝飾工程、給排風係統、消防係統、防盜對講係統及電梯係統。
5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。
工作程序
1.驗收的準備
驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編製驗收計劃和驗收標準。
2.驗收的實施
(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。
(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書麵整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。
(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施後，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格後進行正式驗收。
(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全麵檢查，並將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。
(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：
①圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。
②主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。
③設備與連接整個係統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。
(6)對物業的其它配套係統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。
(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，並將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。

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