我國房地產行業研究報告(doc 51頁)

我國房地產行業研究報告目錄：
第一章 中國房地產行業發展概況
第一節 我國房地產行業的發展回顧
第二節 我國房地產業的地位、作用和未來發展潛力
第三節 對於本輪房地產複蘇和92-93年的比較
第二章 中國房地產市場發展情況的特征分析
第一節 我國房地產市場供給方麵的主要特征
第二節 我國房地產業需求方麵的主要特征
第三節 房地產過熱現象出現，房地產泡沫應警惕
第三章 我國主要城市房地產市場的分析
第一節 北京房地產業現狀
第二節 上海房地產業現狀
第三節 廣州房地產業現狀
第四節 深圳房地產業現狀
第四章 當前行業焦點問題及政策熱點分析
第一節 行業焦點問題及對策
第二節 行業政策熱點
第五章 中國房地產企業的分析
第一節 我國房地產企業的行業特征和經營模式
第二節 我國房地產企業10強的相關特點分析
第三節 我國房地產10強企業2003年的相關發展
第六章 對房地產企業相關信貸政策的建議

我國房地產行業研究報告內容提要：
國際和國內的實踐經驗表明，房地產行業是一個與經濟周期同步發展的行業，其投資周期與經濟增長周期同步伴生性的特征非常明顯，對於中國而言，改革開放20多年來，由於存在計劃經濟向市場經濟轉軌，體製改革不斷深入、對外開放不斷擴大的背景，房地產業的發展與宏觀經濟改革（尤其是我國住房製度改革，具體進程見表1-1）的推進也存在必然的緊密聯係。
一、起步階段。這個階段經曆的時間是1978年至1991年。相應的改革舉措基本是試點性質，從行業發展角度來說，可以被看作是一個在中國新興行業的導入期、啟蒙期，比較明顯的數據是1990年全國房地產開發投資總額僅為253億，全國房地產企業個數僅為4400家，從業人數14萬人。
二、過熱階段。這個階段經曆的時間是1992年至1993年，這輪房地產投資熱是在中國經濟高增長率、高通貨膨脹、利率高企的完全計劃經濟背景下產生的。在這一階段，以沿海大中城市為代表的房地產業在我國迅速發展。同時外商對房地產業的投入增加了房地產業的投資來源，大批房地產項目爭相上馬，房地產價格飛速上漲。其所出現的投資過熱、土地惡炒，以至爛尾樓的大量出現、銀行房地產貸款壞賬浮現，充分說明在一個高速發展行業剛剛誕生的時候，其潛在風險是多麼觸目驚心。由於第一輪所謂房地產泡沫是在完全計劃經濟體製下產生的，房地產行業市場機製沒有建立起來，無論土地出讓，房地產投資，還是房地產消費方式，用今天我們對房地產行業和市場經濟的認識來看，都呈現出明顯的計劃經濟的烙印。
三、調整階段。這個階段經曆的時間是1994至1999年。1993年下半年，經濟過熱導致了很高的通貨膨脹，國家開始進行適度從緊的宏觀調控，房地產業自然成為本次調控的重點。在完全計劃經濟條件下產生的1992年房地產泡沫，由於之後采取行政命令方式的宏觀調控和整頓而結束顯然具有合理性。本輪房地產行業的調整是伴隨整個中國宏觀經濟調控而產生的，少數在第一輪房地產泡沫破滅得以幸運地生存下來的房地產企業和房地產企業家，麵對房地產投資和信貸環境發生深刻變化後，開始積極引進海外的房地產營銷理念和房地產設計思想，中國第一批房地產業的職業經理人開始湧現，比較有名的包括深圳某某的王石、北京華遠的任誌強等。

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