房地產項目公司收購操作全流程解析(DOC 24頁)

（一）外資在我國房地產市場上的地位與作用
（一）招標拍賣掛牌
（一）改革開放前我國的土地所有權製度與土地使用狀況
（一）簽訂意向書或框架協議
（三）製作並簽訂股權轉讓合同
（三）外資收購房地產項目公司的操作
（三）房地產項目公司收購
（二）土地使用權與房地產項目流轉製度的建立與意義
（二）盡職調查
（二）我國對房地產市場上的外資的態度
（二）項目轉讓
（五）委托經營管理
（四）房地產項目公司增資
（四）股權與資產交割
與上述權益、負債情況相關的合同等法律文件。
與項目有關的申報文件、批複文件及已取得的證書，包括立項、規劃、用地、建設、銷售等的批文。
目標公司與員工之間勞動合同的簽訂情況及工資、福利情況。
目標公司人員構成情況及董事、監事、高級管理人員簡介。
目標公司以自身資產對外提供擔保的情況。
目標公司內部管理規章和製度。
目標公司及其所投資的公司的股權架構圖。
目標公司及其附屬企業之營業執照、房地產開發資質證書、稅務登記證、驗資報告和公司章程等政府批件。
目標公司及其附屬企業是否涉及重大訴訟、仲裁或行政爭議事項或存在預期將要進入訴訟、
仲裁程序的重大糾紛，以及對處置結果和影響的預測，並提供有關的法律文件。
目標公司在項目開發建設過程中簽訂的有關合同及其履行情況
目標公司投資建設房地產項目的名稱、具體位置、建設規模、項目用途、開竣工日期、工程進度等。
目標公司的主營業務情況及未來發展目標
目標公司的簡介，包括曆史沿革以及現狀。
目標公司目前適用的稅項及稅率，以及所享受的稅費優惠政策。
目標公司組織架構圖。
目標公司股東會、董事會、監事會的組成及議事規則，以及曆屆股東會、董事會決議、記錄等文件。
目標公司資產清單及權屬證明。
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