某項目前期策劃報告(doc 72頁)

某項目前期策劃報告目錄：
第一部分：香蜜湖片區市場綜述…………………………………….3
一、片區概況
二、片區市場現狀
三、片區重點項目分析
四、片區市場趨勢分析
第二部分：項目現狀及優劣勢分析…………...………………………19
一、項目現狀
二、項目優劣勢分析
第三部分：項目競爭分析……………………………………………...23
一、項目片區競爭分析
二、項目其它競爭分析
第四部分：項目客戶群體分析………………………………………...29
第五部分：項目定位…………………………………………………...34
一、主題形象定位
二、產品定位
三、價格定位
四、功能配套定位
第六部分：推廣策略………………………………………………….61
第七部分：金地置業成功操作經驗…………………………………..71
附：有效客戶調研表………………………………………………….76

某項目前期策劃報告內容提要：
片區配套情況：
娛樂休閑配套高檔化，平民娛樂不足：香蜜湖度假村、深圳高爾夫球場、觀光農場、植物園、德式堡、天主聖安俱樂部、水上樂園、國際網球俱樂部（擬建）和安托山綠林。
學校的數量和質量均不能滿足高檔住宅片區的要求：高級中學、小學、國際幼兒園、特發幼兒園；
商業服務等配套嚴重缺乏：山姆會員店、景田郵局、深圳發展銀行；友誼醫院 ；
四通八達的市政幹道和公共交通缺乏，給居民帶來了噪音及出行不便幹擾：環香蜜湖片區社區交通幹道十分發達，南北向幹道有香蜜湖路、香梅路、農林路，東西向幹道有深南大道、北環路、蓮花西路、紅荔西路，整體交通路線規劃發達，但同時破壞了整個片區的整體性。隨著的片區的開發進程，幹道車流量日益增多、片區居民受噪音幹擾和穿梭於市政大道安全性的威脅會進一步加大，從而影響了片區居住環境。另外由於交通主幹道較多，分割了片區的整體性，對統一片區整體形象提高難度，既不方便政府監控和管理，又容易造成發展上的各自為政，對於消費者，由於主幹道間隔，很難將項目和整個片區一起看待。同時該片區目前公共交通偏少，僅有9路大中巴穿與市區連接，交通問題是片區配套中的突出缺點。
從上述情況，本片區的配套呈現休閑娛樂設置檔次高，生活配套缺乏的特點。以上的配套情況，要滿足占地517.65公頃以居住為主高級生活區的需求，從量和質上都顯得很不匹配，為片區住宅市場的成功快速發展有著較大的阻礙。例如：生活日常消耗品方麵，整個環香蜜湖片區隻有山姆會員店一家綜合商場，無疑居住在周邊的居民將會非常不便。

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