某房地產開發項目經濟評價案例(doc 37頁)

內容摘要
一、項目概況
隨著北京城市化進程的加快、城市社會經濟的發展和產業結構的優化，城市用地功能需作進一步調整。為此，首都規劃建設委員會辦公室於2016年1月30日召開第四次聯席會議，原則上同意將北京市毛紡廠改造為“毛紡廠居住區”。該項目擬由北京益華集團房地產開發部負責開發建設。
項目財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經濟分析，確定項目的規劃功能、開發檔次、開發成本和新利体育取现 對象，並對項目的經濟可行性做出評價，為委托方投資決策及開發項目融資提供依據。
1．項目位置及占地麵積
擬建“毛紡廠居住區”位於朝陽區東八裏莊，包括現狀毛紡廠廠區和五建公司的用地。地塊北臨六裏屯路，南至朝陽北路，西起星火路，東到規劃中的石佛營東路。本項目總占地麵積53.23公頃，其中：規劃用地麵積45.63公頃，市政代征地7.6公頃。本項目規劃建設用地麵積中，目前屬北京市第五建築工程公司使用的有7.652公頃，詳見表1所示。

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