房地產市場項目營銷策略(ppt 65頁)

房地產市場項目營銷策略目錄：
第一章：成都及區域經濟指標的解讀
第二章：項目土地價值判斷
第三章：地塊可開發產品與客群分析
第四章：競爭對手分析
第五章：產品構成描述
第六章：本項目目標客戶拓展策略
第七章：銷售控製及營銷策略
第八章：服務考核目標和措施

房地產市場項目營銷策略內容簡介：
　　成都市房地產市場依然是供需兩旺的局麵，特別是普通住宅表現的更加明顯。隨著土地價格的不斷攀升，土地成本的所占房地產投資成本的比例越來越高，房價受到土地成本的影響也越來越大，預計未來兩年成都房地產價格會出現比較大的漲幅，但因供應量增加較快，市場有可能會形成競爭加劇，出現“幾家歡樂幾家愁”的局麵。對於主城區和溫江、華陽的別墅、類別墅產品在供應量不大，土地漲幅明顯的條件下，價格的攀升程度會進一步加快，預計未來兩年內，此類產品會全部超過1萬元/平方米。
　　金牛區依托 “一品天下”美食街、“金牛—金沙” 特色街區打造，全麵提升區域整體形象。打造非物質文化遺產主題公園、成都歡樂穀主題公園，大力發展萬貫機電、量力鋼材等現代物流項目建設，進一步推動該區的房地產發展。加快重點區域住宅區建設，以羊西線、沙西線、北新大道—鳳凰新城三大高檔住宅區建設為重點，全麵提升區域宜居住宅業品牌。
　　項目所在的國賓—營門口—交大板塊，處於成都市區高經濟增長的區域內，其整個經濟狀況處於成都的前矛，集中了大量企事業單位以及眾多老式社區的換購房人群，具有比較強的消費能力，但是這個區域的房地產市場，在最近2年卻不是很活躍，主要是供應量太少，而且供應樓盤也多以30畝以內的中小樓盤為主，這勢必抑製了大量的購買需求。從現有土地放量來說，主要集中在2007年下半年，屆時，該區域板塊會形成比較旺的供需關係，預計在未來兩年內，該板塊將形成成都高檔住宅產品的開發熱點，交易量會有較大的增加，房價增幅也會高於成都的平均水平。

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