房地產項目開發報建報批流程概述(doc 20頁)

房地產項目開發報建報批流程概述目錄：
一、土地使用權的取得
二、立項籌備
三、報建規劃
四、營銷推廣
五、後期服務
附件一：項目規劃設計方案產生細解

房地產項目開發報建報批流程概述內容提要：
信息資料部分：
A.招標文件、公告（政府對地塊現狀、用途、規劃的說明）；
B.現場勘察地塊的位置、地塊形態、生熟程度 、四至環境、區域競爭樓盤資料；
C.前期研究報告包括：市場相關數據、動態和發展趨勢預測，項目開發的工程信息資料、類似項目資料、同區域項目的建設、銷售情況，潛在目標客戶調查分析；
D.參拍發展商的意向分析：資金狀況、土地儲備、開發傳統、背景資源等；
競拍提交資料包括：法人營業執照（有限公司法人企業另加附股東會或董事會決議）；法人代表身份證件或法人代表授權委托書（深圳允許自然人參與競拍）；
前期可行性分析（機會可行性分析 ）
一般采用假設開發法（又叫剩餘法）確定競拍的最高限價，依據待拍地塊的坐落位置、形態麵積、區域狀況、規劃用途及紅線指標等條件，發展商對市場收益進行預測，剔除開發成本、稅費和期望利潤得出最高地價；
地價=項目市場收益-開發總成本費用-期望利潤

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