廠房物業管理知識投標書(doc 68頁)

廠房物業管理知識投標書目錄：
第一章 公眾製度………………………………………………………………………04
第二章 公共事務管理製度……………………………………………………………08
第三章 行政性管理製度………………………………………………………………18
第四章 物業本體維護及動力設備管理製度…………………………………………56
第五章 消防及治安管理製度…………………………………………………………65
第六章 崗位職責………………………………………………………………………71
第七章 18新利网址多少 製度…………………………………………………………………79

廠房物業管理知識投標書內容提要：
一、精神文明公約
1、自覺遵守艾默生福永廠區各項管理規定，共同維護廠區的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說髒話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。
2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，優質衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。
3、嚴禁攜帶易燃易爆危險物品、易汙染環境的物品、動物等物品進入廠區。
4、來訪者進入廠區，應主動出示證件，報出受訪業主的姓名、所在部門，並在保安崗亭登記後方進入廠區。
5、愛護廠區財物，維護公共設施，保持廠區公共建築物的整潔美觀，共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的文化環境。
二、治安管理規定
1、管理處積極與當地公安等執法部門配合，加強安管員與公安局人員的協調與溝通，在職責範圍內嚴格把好安全關。
2、外來人員進入廠區須憑有效證件登記進入。
3、大件物品外出憑艾默生網絡能源有限公司相關領導簽字同意的《放行條》，登記後放行。
4、裝修施工人員憑管理處發放的出入證進出廠區。
5、在廠區內如遇緊急情況或發現可疑人員，請與管理處聯係或直接告知當值安管員處理。
6、加強治安防範管理，確保廠區秩序良好。
三、電梯管理規定
1、電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進入。
2、運行中電梯若出現突然故障，乘客不必驚慌，更不應私自違章操作、開啟或敲打梯門，應馬上按響緊急對講開關，通知有關人員，等候解救。
3、搭乘電梯人數過多時，應分批搭乘，避免超載發生危險。
4、用電梯搬運非常規物件時，事先申請，不得超重，防止造成事故，並注意不得損壞電梯。
5、在電梯使用高鋒期，應嚴格控製大件物品或數量較多的物品搬運。
6、嚴禁在電梯內打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。
7、注意電梯內部清潔衛生，勿將雜物丟棄在電梯門導軌槽內。
8、發生火警或地震時，切勿搭乘電梯。
9、小孩搭乘電梯，應有大人看護，以免發生意外。
四、消防管理規定
1、廠區的防火工作依據“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內業主實行綜合治理，並接受市公安消防局的領導和監督。
2、防火管理責任人由廠區管理處主任直接負責。
3、管理處應加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識工作，所有物業管理人員必須培訓上崗，並對業主進行經常性的防火安全宣傳活動。
4、管理處製訂防火管理製度，定期組織防火安全檢查，及時掌握廠區物業的防火情況，協調有關方麵采取相應措施，並監督實施。
5、管理處負責組織業主開展防火自查，督促整改火險隱患。
6、管理處定期對廠區的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養，使其經常於良好備用狀態。
7、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前將提前通知業主加強防範。
8、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經有關主管部門同意，管理處及時通知業主加強防範。
9、業主應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。
10、嚴格控製裝有危險物品的車輛進入廠區車場停放，如屬必須要做好防範措施。
11、管理處員工及廠區內所有人員有責任發現初期火災按程序進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。
12、廠區內業主應自覺遵守電器安全使用規定，嚴禁亂拉電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝電氣設施和用具。
13、業主進行室內裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。
14、樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
15、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將對有關責任人作出嚴肅處理。
16、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，將製止或向有關部門報告。
17、管理處應積極配合當地消防部門做好消防安全工作。

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