某住宅花園項目市場調研報告(doc 24頁)

某住宅花園項目市場調研報告目錄：
一、 當前宏觀經濟環境
二、 廣州房地產市場的供求狀況
三、 廣州個盤實態分析
四、 三大盤在促銷上的成熟手法值得美的海岸花園借鑒
五、 順德房地產的供求狀況
六、 項目地塊SWOT分析
七、 項目定位分析
八、 項目價值分析
九、 項目投資分析

某住宅花園項目市場調研報告內容摘要：
（一）當前宏觀經濟環境
　　隨著改革的深入，經濟的發展，房地產業已成為國民經濟的新的增長點，住宅產業化的發展也越來越受到政府的重視並進一步實施。各級政府為促進房地產業的發展出台了一係列積極的利好政策。銀行對按揭的成數和年限也空前地放寬到7成30年按揭，整個房地產業的運作逐漸走向專業化和規範化。
（二）廣州房地產市場的供求狀況
　　廣州作為珠三角地區的中心城市，是國內最早開發外銷商品房的城市之一，經曆了前幾年房地產市場持續低迷和某年以來的複蘇，某年上半年，廣州樓市開始出現旺銷，1~5月份，全市的現樓銷售麵積94.35萬平方米，預售麵積為147,17萬平方米，分別較去年同期增長65.5%和41.7%，但其中很大部分因素為機關單位在房改實施前大量購房所致。從成交均價看，多層樓盤的均價僅有1.54%輕微升幅，高層樓宇均價下跌9.11%，表明市場仍處於結構性供應過量狀況。
　　據廣州市統計局的資料表明：1997年底廣州在建的商品房麵積達2819萬平方米，其中市區2183萬平方米，以每年竣工遞增25%的速度計算，今後4年廣州每年將有700萬平方米的新盤供應，為了刺激樓市，廣州市政府推出了一係列的優惠政策：減免部分稅費，購房入戶，簡化辦證程序等，以保證房地產作為支柱產業的健康持續發展。

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