某樓盤項目策劃建議書(ppt 55頁)

某樓盤項目策劃建議書目錄：
一、目標市場在哪裏？
二、競爭對手在哪裏？
三、我們的價格在哪裏？
四、什麼是跳出來的第一塊基石？
五、為什麼一定要跳出來？
六、我們的優勢在哪裏？
七、我們的劣勢在哪裏？
八、跳出來有何硬件支持？
九、跳出來的市場突破點在哪？
十、位置優勢如何跳出來？
十一、現場感染力如何跳出來？
十二、現場感染力如何營造？
十三、整合攻擊如何跳出來？
十四、推廣方式如何跳出來？
十五、核心概念如何跳出來？
十六、營銷團隊如何跳出來？
十七、開盤熱點如何建立？
十八、第一攻擊波如何打擊？
十九、第二攻擊波如何打擊？
二十、第三攻擊波如何打擊？
二十一、開盤攻擊執行計劃
二十二、開盤攻擊報紙廣告創意計劃
二十三、正式開盤的前提
二十四、 Open day開盤嘉年華
二十五、銘鑽星座VIP計劃
附錄一、營銷代理費用預算
附錄二、營銷代理服務內容

某樓盤項目策劃建議書內容提要：
名字。一個響亮的名字等於成功了一半。名字是個體特質的凝練和印象傳遞的工具，直接對受眾的判斷產生重要影響，即 “名如其人”。在產品營銷目標群確定之後，按照產品定位以及目標群的審美和消費心理，構造恰如其分的語境，達到豐富想象力、激發參與欲望、刺激消費渴求的目的。
“銘鑽星座”的名字重建管道為：
1、目標消費群：高級職員、成功白領、小業主、中小商業機構經營者、事業網絡成型的自由職業者
2、消費預期：高尚住宅、置業升值
3、社區品質定位：優美而高尚的社區，自如而先進的設施，獨特而自豪的建築，成熟且迅速發展的環境。
4、名字的構思方向：時尚前沿、成功榜樣、品位超群、耳熟能詳
5、名字的字數：通常樓盤名字的字數為3至4字，建議采用4字，契合目標群體的文化意趣，更容易編排韻律而朗讀上口。
為什麼一定要跳出來？
1、我們的項目並沒有明顯的優勢。項目位於南寧的東區，周邊缺少大的配套及成熟社區的氛圍，同時項目也沒有大的景觀環境點；社區規模不大，沒有超大的規模及配套做支持；因此我們必須要跳出來，從概念炒作、產品包裝、整合推廣上突圍而出。
2、市場弱點的突破。從南寧各大區域樓盤看，領導品牌的優勢並不是非常明顯，可以這麼說，這是南寧地產市場的戰國時期，大小項目各踞一方。項目所在片區，已經有金城苑、沁景苑、佳運公寓分割市場，金城苑為多層綜合社區、沁境苑為小高層園林社區、佳運公寓為單棟純住宅，銘鑽星座是唯一一個同時擁有住宅、寫字樓、商場的樓盤，可以在推廣上特質化，跳出的勝算很大。
3、我們的競爭優勢。從周邊的市政配套看，項目與競爭對手資源共享，找準一個點做大做透跳出來才是製勝的關鍵。總的看來，項目雖小但集商業、寫字樓、住宅於一體，從某一角度看，這種國際流行的集約型業態，未嚐不是一個跳出來的契機與賣點。

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