房地產投資項目選址與建設方案(PPT 50頁)

（一）市場因素
1、市場供求：
一宗地塊的好壞與市場供求關係非常密切
2、房地產投機：
指投機者期望並利用房地產價格的變動獲得超常利潤的行為，
這一因素對地價水平有突出的影響。
（二）社會因素
1、安定與治安狀況
2、附近房地產的情況
3、城市化進程
4、行政隸屬變更
（三）自然因素
1、地勢坡度：城市土地利用中的理想坡度是0.3-2%
2、地質承載力：地質承載力的好壞直接影響勘探和樁基工程費用。
3、氣象：
（四）政策因素：
住宅投資區位選擇中必將考慮到價格、稅收、土地等多種政策的影響。
（五）經濟因素
1、經濟發展狀況
2、物價水平與物價變動
3、儲蓄率和投資力度：
一係列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄積累期，這預示著強大的住宅購買潛力，
儲蓄率在連續較高的情況下突然轉為較低時住宅投資旺盛，此時房價上漲快。
4、利率水平：
對於銀行儲蓄利率較低的地區，可作為投資區位考慮，
因為低利率，儲蓄額減少，投資額增加，有利於房地產發展
（六）環境因素:
1、綠化程度：靠近公園、綠地、樹林的地塊是較好的住宅投資區位。
2、視覺效果：住宅區位選擇要關注遠景，如周邊山體、
河流、建築的搭配和視覺效果是否有利於借景等。
3、城市規劃：
（七）心理因素
1、地塊風水
2、名人效應
3、風俗習慣
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