招商地產番禺項目開發設想(doc 10頁)

目 錄
一、項目簡介
二、市場及業態分析
2.1綜合背景
2.2典型市場及業態分析
2.2.1主題娛樂業
2.2.2房地產業
2.2.3辨析
2.中央公園區域開發設想
2.1市場定位
2.2開發主題
2.3項目功能初步安排
2.3.1功能安排示意圖
2.3.2項目功能定位
2.3.3項目概念設置
2.3.4概念圖示
三、開發總體策略
3.1公共空間、休閑項目的開發意義
3.2主題地產區的開發
3.3開發階段

一、項目簡介
本項目位於廣州市新城區與市中心區的節點處，地理位置、周邊環境及交通條件均非常優越。總占地大約為3km2，將建成一個集生活、工作、遊玩和學習一體的開放式生態樂園，共有三大功能區塊，約1 km2的中央公園區對南北兩區形成有機的補充之勢，並將提升項目的整體格調和潛在價值。短期內對於兩北兩區地塊的升級起到關鍵性作用。
二、市場及業態分析
2.1綜合背景
嶺南文化中蘊涵有一種追尋探險、率意野性的成分，這裏有大量的遊客經常出遊至險峻地進行旅遊，喜歡原生態叢林的目的地。
廣東省自古就是一個對外口岸，更因為它緊鄰香港、澳門，致使其文化中已經染上了濃厚的異國情調，承載著異域風情的各式消費產品已經得到市場認可。
廣州自然人文資源豐富、社會經濟基礎雄厚、區位交通優越，旅遊、地產業極其發達。經濟的發達，促使廣州率先步入休閑時代，人們在享受休閑生活革命的同時，對休閑娛樂產品的要求也越來越高。
2000年，廣州提出了“南拓北優東進西聯”的城市發展戰略。目前，琶洲會展休閑商務區(RBD)—華南板塊中央居住區—廣州新城市中心區—南沙濱海生活區開發建設正熱火朝天，項目所在地處於華南板塊中，諸多利好條件使地塊呈現無限潛力。
環境決定價值。自成性格的環境氛圍成為決定項目成敗的基礎條件。南國的氣候賦予這裏一道獨特的綠色景觀，更為製造特殊氛圍提供了資源和基礎。
2.2典型市場及業態分析
此處將主要的從番禺區的主題娛樂業和房地產業的發展態勢判斷區域市場走向：

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