地塊價值判斷和拿地實操技能培訓教材(PPT 55頁)

地塊價值判斷和拿地實操技能
一、宏觀經濟分析與預測
2016年中國樓市經曆了驚心動魄、跌宕起伏的過程
2016年9月30日北上廣深限購限貸政策
庫存明顯消化，二線城市庫存消化快於一線城市
價格開始同比上升，一線城市漲幅比二線城市明顯
二三線城市限購限貸和限售政策（2017年4月）
2016年房地產市場特征
房價持續上漲的四大根本性因素
二、地塊投資的開發策略和開發模式
產業地產開發模式
城市運營開發模式
特色小鎮開發模式
三、市場分析和地塊評估
房地產市場分析的步驟
房地產市場分析的方法
房地產市場分析的方法：微觀層麵
市場分析和地塊評估
四、地塊投資的決策核心：產品規劃
產品規劃應該實現土地利用的最大利益化
強排方案案例分析
產品配置一覽表（方案一）
產品配置一覽表（方案二）
五、地塊投資的決策依據：財務分析
地塊投資的決策依據：財務分析
項目進度計劃橫道圖
項目現金流程表
投資管理標準化模板
六、土地市場
七、房地產企業的拿地方式
勾地概念
八、各種拿地模式的風險
一手地拿地風險與防範
二手地拿地風險及防範
九、投資體係組織機構建立與培養
國內標杆房地產的投資管理類型
與投資關聯的上下遊部門的溝通
投資人員的精細化選擇和培養
如何提升企業的“拿地能力”
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