大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發最新版.doc13

大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發最新版

一、國內外shopping mall 發展現狀

購物中心最早出現在歐美發達國家，約有100年的曆史。shopping mall是指城市市區購物中心，shopping
center是指郊區的購物中心。
購物中心的定義如下：
1.購物中心的策劃、建立、經營都在統一的組織體係下運作；
2.適應管理的需要，產權要求統一，不可分割；
3.尊重顧客的選擇權，為顧客提供一次滿足購物的服務；
4.擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場；
5.擁有良好的購物環境，對客戶健康無損害，提供娛樂、休閑等特色綜合服務。
6.統一的商業形象，以統一經營政策進行營運。
7.有創造新商圈或更新地區的貢獻。
購物中心的建築特征
１．商業空間步行化 ２.商業空間室內化3.公共空間社會化
購物中心的本質特點是統一管理和分散經驗的管理方式。管理者對購物中心實行統一的集中管理，購物中心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織地進行，公共空間實行統一管理，供所有的零售商與購物者共享。經營者不參與管理，定期向管理者交納管理費用，而所有者與管理者部參與經營，租金收入和經營狀況並無直接關係

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