商業地產營銷策劃培訓(DOC 53頁)

內容摘要
一、項目市場背景分析
（一）重慶商業物業市場環境分析
1、數字化商業
（1）商業麵積：
主城區有效商業麵積在370萬平米左右，以常住人口500萬計，人均商業麵積約0.75平米。距國際城市化問題有關研究標準還有0.25平米左右差距。
（2）商圈飽和度：
根據各大商圈商業營業麵積、客戶量、平均購買力等指標進行飽和度計算得出，各大商圈商業物業每平米年營業額普遍在2.5-3.5萬元之間，離理想經營值尚有2-2.5萬元的距離，遠遠低於飽和度。
（3）零售業態：
據相關統計，重慶的商業業態比例中，便民店、雜貨店比例約占35%，偏高；百貨店約20%，購物中心（商場）25%，連鎖倉儲式中心店5%，比例偏低，其餘15%為專業市場。
（4）租金水平：
主城區5大中心商圈的獨立商鋪租金價格在100-1100元/平米?月（商圈中心區域），平均租金價格在150-200元/平米?月之間。
整體出租的大型商業物業租金水平在20—80元/平米?月（建築麵積），物業口岸條件對租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業態由於營業額和利潤水平不同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別。

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