鳳凰城二期開發項目策劃方案研討(doc 36頁)

鳳凰城二期開發項目策劃方案研討目錄：
第一部分：鳳凰城二期項目開發介紹
一、鳳凰城二期項目概況
二、鳳凰城二期開發的現實意義
三、鳳凰城二期項目策劃的工作重點
四、二期開發前期工作的統籌安排
第二部分：鳳凰城二期開發的市場策劃
一、項目開發麵臨的市場環境
二、鳳凰城二期項目的市場定位
三、鳳凰城二期項目的規劃建議
四、鳳凰城二期項目的建築策劃構想
五、鳳凰城二期項目的規劃設計與建築設計要求（構想）
六、鳳凰城二期的市場推廣策略（框架）

鳳凰城二期開發項目策劃方案研討內容提要：
二期可發的實際意義在於：
1、更好的完善鳳凰城南部區的社區生活功能，完成南部區（文教西區、二期、起步洋房區、文教東區）各片區開發的銜接，從而顯現鳳凰城整體開發的形象雛形；
2、可以形成南部區與中部開發的過渡（二期近鄰中心區），符合鳳凰城目前從南至北滾動開發的需要。
3、完成文教區的商業配套，形成公司商品住宅的持續開發，使鳳凰城南部區形成一個滿足一定經濟效益規模的、生活配套較完善成熟的居住社區。
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城市化與國內郊區大樓盤的發展趨勢：
城市化是通向現代化的必經之路。經過20多年的改革開放，製約我國城市化的政策、製度障礙正在逐步消除，經濟發展和城市建設也取得了巨大成就。2000年人均國民生產總值已超過800美元，城市化水平提高到36.09%。經濟發展水平和城市化水平的指標都表明，我國城市化已駛入快車道，進入加速發展階段。
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現校區教職工住房情況：
現建築工程學院2000餘教職工，戶均住房在90平米以上。目前建築工程學院教師房源比較寬裕，教師住房分配後尚有20餘套空閑房，原校區內新建教授樓正在建設之中。該院每年進行一住房調整，均由部分住房空置，雖每年有新教職工入院，但住房仍可滿足 。單純就建工學院教職工分房來看，不考慮將來在新小區教學生活影響住房需求的情況下，則在 1~2年內住分房條件較為寬鬆。

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