“優詩美地”營銷策劃方案概述(doc 52頁)

“優詩美地”營銷策劃方案概述目錄：
第一章 項目的營銷市場分析
第二章 同比競爭樓盤的調查及分析
第三章 項目的SWOT分析
第四章 項目目標群體的鎖定及分析
第五章 項目核心價值的建立
第六章 項目的主題定位及形象定位
第七章 項目的價格策略
第八章 項目的推廣策略
第九章 項目的銷售策略
第十章 項目營銷環境的建議

“優詩美地”營銷策劃方案概述內容提要：
快速通道四通八達，轎車普及家庭使住在郊區成為可能
成綿高速、成渝高速、成樂成雅高速、外環高速、“五路一橋”和即將修建的成溫邛高速、成彭高速、光華大道兩延線、紅星路南延線、成金路、草金路西延線縮短了成都與郊縣的距離，小汽車普及家庭更使住在郊區成為可能。成都市城市軌道交通線路總體格局初步定為：三環路內為“十字”加環狀地鐵，三環路外為高架或地麵軌道。屆時，普通市民將一改騎車不超過半小時為開車或乘車不超過半小時來確定居住地與上班單位的理想距離，城內上班，城外居住成為最普遍的居住模式。
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地理位置及大環境
本項目所處區位優勢得天獨厚，地處成都市龍泉驛區同安鎮（陽光城）內，自然生態環境優良，境內氣候溫和，空氣質量達國家一級標準，是成都市環境和汙染控製優良地區，大氣環境為“清潔級”，這裏並排五大湖泊，空氣清新，水質優良，是成都市郊理想的湖泊。森林、山地相融的大型生態空間。同安鎮是國家級綜合改革試點鎮，是一座規劃占地19.16k㎡，人口20萬，正在開發建設中的集“旅遊、房產、教育、高科技工業、商貿”於一體的現代化花園城市。區內果木遍野，花果飄香，是“全國生態建設示範試點區”和“全國綠化百佳縣（區）”。
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項目產品設計的優勢
1、現代中式建築風格的花園洋房及聯體別墅。
獨特的外觀設計，依山傍水，逐一退台，層層疊疊的坡屋頂設計，使建築具有時代的韻律。4+1的多層建築更受中老年客戶群體的青睞。
2、戶戶都帶空中花園，純板式結構，通風采光效果極佳。
空中花園的設計，使住戶不僅在小區內、更能在家中體會到“有山、有水、有天、有地”“水天一色”的感覺。
3、明廳、明臥、明廚的設計，最為經典的是戶戶都為明衛。
隨著經濟高速增長，人們的生活水平日漸提高，對生活品質要求也越來越高。明廳、明臥、明廚大多樓盤都能做到。但所有衛生間都為明衛，到目前為止還少有項目能夠做到。暗衛雖然具備衛生間功能，但僅靠煙道解決空氣流通，效果不佳，且潮濕、采光不好，從醫學角度上講，容易滋生細菌。本項目明衛的設計使這些缺點迎刃而解。不僅避免了這些缺點，還成為項目的一大賣點。

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