《香水城》策劃方案研究報告(doc 10頁)

《香水城》策劃方案研究報告內容提要：
對於本項目商業而言，我們認為由於其所處的地理位置以及內部其他相關設施的影響，所以本項目商業的屬性具有多重性。換言之，本項目商業設施的市場定位受到自身與外界多種因素的作用。因此，在得出商業市場定位之前，我們必須對本項目商業所受到的影響因素進行深入的分析，研究其對商業定位所產生的具體影響以及各影響因素之間的輕重關係。由此才能最終確定本項目商業適合的市場定位。
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本項目處於某市的東南四環。一方麵本項目具有其他任何區域都很難比擬的車行交通便利；另一方麵，本項目不具有如城市中心商業區的曆史商業文脈。具體而言，城市中心的商業區在很大程度上不僅滿足了人們對日常購物的需求，更重要的其長久的曆史積澱使其也具有了很強的城市旅遊性質。某的王府井、西單等商業區都是這種典型的城市中心。而對於本項目這種城市邊緣商業而言，由於缺乏這種曆史形成的商業文脈，可以說簡單模仿城市中心這種具有城市觀光購物性質的商業形式，是較為困難的。因此，對本項目而言，首先必須仔細研究本項目的城市邊緣商業的屬性，尋求出其自身所具有的商業魅力。
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任何商業項目都需要得到大量穩定的本地居民
消費，才能具有長久的生命力。因此，我們認為本項目內將近160萬平方米居住區所帶來的本區域居民的日常消費將成為本項目商業值得研究的重點。此外特別值得注意的是，一方麵，目前某居民家庭轎車擁有量的急劇上升；另一方麵，本項目所在的東南四環是某城市車行交通最為方便的區域，因此我們也必須考慮到東南三、四環環路交通所帶來的居民日常消費需求對本項目的影響作用。

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