鄭州某地產項目營銷策劃書(doc 64頁)

鄭州某地產項目營銷策劃書目錄：
一、項目簡介：
二、市場概況及基本競爭格局：
三、項目SWOT分析
四、目標市場權衡及鎖定，品牌形象突破口甄別及品牌定義。
五、鳳凰城品牌內涵次序及品牌表現幾種角度:
六、價格策略：
七、銷售策略設定
八、項目推廣策略設定
九、推廣各階段任務具體設定：
十、項目推廣首期計劃（內部認購期）
十一、促銷策略
十二、銷售現場包裝策略
十三、主要銷售道具製作及二期銷售資料的補充：
十四、二期項目進入期工作組織及驗收
十五、營銷總結

鄭州某地產項目營銷策劃書內容提要：
鳳凰城項目位於鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳台路（在建）和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。
鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。
現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850萬元。其中159.7M2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主；127 M2的三室兩廳7套；這兩種房型的銷售金額占一期餘額的90.4%。

..............................