某房地產項目營銷策劃案(doc 46頁)

某房地產項目營銷策劃案目錄：
一、 項目簡介
二、 市場概況及基本競爭格局
三、 項目SWOT分析
四、 調查樓盤概況
五、 鳳凰城品牌內涵次序及品牌表現幾種角度
六、 價格策略
七、 銷售策略設定
八、 項目推廣策略設定

某房地產項目營銷策劃案內容提要：
小戶型市場的前景：
小戶型的弊端
在開發商的宣傳中，小戶型千篇一律是“年輕的、時尚的、投資居住兩相宜的”，在總價、地段、簡單靈活等方麵具有比較優勢，而且投資回報率頗高。在小戶型熱銷的背後，其實弊病重重：
?投資收益謎團
很多開發商在宣傳時都將較高的投資收益列為小戶型的一重要賣點，但從市場的供給情況來看，小戶型的投資前景一片迷茫。小戶型項目的大量上馬，會分流一部分租房客戶，這是其一；其二，小戶型地段較好，多為精裝修，投入租務市場，將拉高租價，但鄭州的消費水平有限，到時會“偷雞不成蝕把米”！
戶型設計，弊端重重：通風采光不好，功能不全，儲存空間不足
物業隱患
高水平的物業管理和酒店式服務一直是小戶型開發商極力炫耀的一張牌，但現在看來物業方麵存在的諸多問題已成為小戶型的隱患。
裝修質量粗糙不堪、會所設施不見蹤影或如同虛設、物業公司提供的“保姆式服務”需要另行收費，另外，小戶型還普遍存在綠化率低、樓內電梯擁擠（高層）、門對門（私密性不好）、車位嚴重短缺，居住人群複雜等問題。

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