項目整合營銷推廣策略方案(ppt 72頁)

項目整合營銷推廣策略方案內容提要：
智能化設施需求：基本智能化是指別墅區和屋內設有安全性的智能係統，可令生活更放心、更安全，物業管理服務：社區的物業服務要突出優質、貼心、到位。不僅隻是一般的保安和環境管理服務，還要求保安係統全智能化，24小時嚴密地保護業主人身及財物的安全，對日常生活所需提供盡至盡美的服務，還應提供如理財等其它服務，令業主的生活輕鬆方便安全，會所設施配套：不僅是居家之需要，同時亦是享受悠閑、享受親情溫暖之港灣，是顯示其尊貴身份及地位。不再隻是提供幾樣健身設備，更重要是會所設施能體現其優悠生活，對精神文化的追求，同時亦可體現住客的顯赫身份。
豪宅就是物業對景觀和區位等稀缺性要素的占有，豪宅的品位主要還與住宅的用材、做工的精細有關，低密度並不是構成豪宅的一個必備因素。（在香港，很多豪宅項目，包括非常有名的陽明山莊都是高層或者超高層的項目，所以物業的高層化並不會影響其豪宅的屬性。而實際上，在國外，高層豪宅大廈由於既具有別墅的獨立性、私密性，又有大廈的安全性、生活便利性，開始越來越受到市場的關注。）有高低層次的起伏，視野要非常開闊，沒有其它高容積率樓房的壓迫感，高品質和更多是社區活動空間將彌補高容積率所造成的缺陷。
采用中國嶺南風格和歐洲的西班牙風格兩者結合的外形建築風格，結構簡單而色調明快；外立麵可以具有現代國際化的氣勢，但內部一定要以精細、精致、並具有經典特色的功能來取勝，現時由於歐陸風格的大量采用，使客戶逐漸失去新鮮感，現階段大部分人士要求別墅的風格須能體現其尊貴形象。

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