某酒店試公寓項目前期策劃方案(doc 21頁)

某酒店試公寓項目前期策劃方案目錄：
第一部分 市場分析
一、項目市場分析
二、類比項目分析
三、總結
第二部分 產品
一、項目簡介
二、案名建議
三、產品功能定位
四、產品形象定位
五、酒店式公寓與一般公寓的不同之處
六、 預計出現問題
七、產品配套
八、經營模式
九、項目誘人分析
第三部分 價格
一、價格定位
二、價格策略
第四部分 客戶
一、客戶來源
二、客戶分析
第五部分 廣告
一、媒體選擇
二、媒體策略
三、公關
三、促銷
第六部分 渠 道
第七部分 銷售控製
一、銷售目標
二、銷售周期
三、營銷組合表
第八部分 合作方式

某酒店試公寓項目前期策劃方案內容提要：
一、項目市場分析
惠州自2003年帝景台、禦天名苑戶型整改後推出“精巧戶型”，且保持了良好的暢銷業績，隨後眾多發展商意識到了市場的空間，華洪大廈、世紀新天、鴻業自由港、巴黎廣場等小戶型項目相繼而出。　
市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出惠州樓市長期供給和需求不對稱，或者說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。
我們以小戶型熱銷來分析，消費主體其實是中等收入者，但是高收入者首先進入購房市場，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。但目前興起的超小戶型，其主力戶型設計鎖定在30平方米左右，從產品理念上講，更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，並培養年輕一代獨立生活意識。雖然這種效果的單價並不低，2800-3800元左右，但是總價也就十多萬元。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產品無疑具有很強的生命力。
1、帝景台
①戶型麵積：原大戶型改造單套間建麵13-34平米、5種麵積
②配套：裝修帶家仫電器
③價格：按套計價6-23萬，折後售價3990元/㎡起價，均價6700元/㎡，付款方式一次性、按揭
④宣傳：宣傳單張，主訴求投資精品產品
⑤總結：
A、暢銷原因
1)入市時間早，抓住市場時機，使消費者具備一種新鮮感；

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