房地產開發案例彙編(doc 76頁)

房地產開發案例彙編內容提要：
房地產投資決竅
房地產的預售價格評估，是房地產投資決策的關鍵。而預售價的評估，關鍵又在於對房產所在地區開發潛力的評價。
一、該地區經濟發展速度如何
經濟發展速度快，對物業的需求量大；反之就小。這是房地產投資決策最重要的參考數。
二、該地區經濟結構的演變態勢如何
在第三產業發展速度快的地區，對商貿金融用房的需求量大，而第一、第二產業發展快的地區，以工業用房需求量大，同時對住宅房需求量也大。
一、 人口流量如何
這是測量房地產市場需求的決定性因素。
四、該地區環境如何
環境包括水、電、道路、通訊、商業網點、綠化麵積、建築容積率、環境保護等。環境好說明開發潛力大，反之則小。
五、產品品質優劣如何
房地產產品的優劣影響增值幅度。而產品的優劣表現為該產品與需求、產品設計與消費習慣、產品價格與消費購買力之間的協調關係。
六、法規變化如何
當地政府有關建設法規的變化直接影響房地產的開發潛力，當地城市規劃也直接影響該地區房地產的開發潛力。
項目策劃——房地產成功的關鍵
房地產開發項目策劃是龍頭，應避免在不適當的時機，不適當的地點，建不適當的物業。沒有好的項目策劃，開發愈多，物業空置積壓愈多，開發商包袱愈重。反之，房地產項目策劃得好，即使碰上經濟不景氣，仍能取得良好的銷售業績，如碧桂園、東城花園等項目策劃就比較成功。
項目策劃首先要明確好的開發項目，不同的項目有不同的回報率，風險越大，回報率越高，必須綜合考慮經濟、社會經營狀況專長和經濟實力，來確定開發項目。

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