某地產項目投資機會分析(doc 15頁)

某地產項目投資機會分析目錄：
一、項目概況
二、市場分析
1、社會經濟
2、房地產市場
三、開發模式
1、主要經濟技術指標
2、方案比較
3、開發策略
四、開發成本
1、銷售單價確定
2、成本費用構成
五、技術經濟分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
3、風險性分析
六、附件列表

某地產項目投資機會分析內容提要：
項目概況
1、地理位置：
項目位於臨西七路和水安路的交彙去，東西兩邊分別毗鄰蒙山大道與工業大道，處於臨沂批發市場、華藥、澳龍等所交錯輻射的商圈內。
2、社區規劃
本項目規劃總用地麵積為11.66公頃，其中小區建築麵積為11.25萬平方米，建築密度為15%，容積率1.72，綠化率56.6%。
……

開發策略：
（1）項目的入市時機
本報告假設在報告撰寫後數日內項目進入前期開發階段，在年底項目進入試營銷階段，在來年的現在樓盤進入熱銷階段。
（2）項目的開發節奏
項目分兩期開發，在工程建設中要合理控製建設進度力爭使工程的建設與銷售計劃相符。，
（3）項目成本控製
項目在資金的使用上，要合理安排，在確保工程質量的基礎上盡量減少項目的財務壓力，在資金控製上，以設計為重點。以主動控製為主，通常情況下，項目投資控製的標準就是投資（預算計劃。）
……

項目的盈虧平衡表：
盈虧平衡點。影響本項目住宅出售稅前利潤的主要因素主要為建築工程投資、住宅的出售價格等。這些因素受政治、經濟、社會條件的影響，有可能發生變化，影響本項目的經濟利益。盈虧平衡點就是上述因素向不利的方向變動，達到項目的利潤為零時的臨界點。

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