物業維修基金交納與使用(doc 8頁)

物業維修基金交納與使用內容提要：
專項維修資金的使用：
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。保修期內物業的維修，由建設單位承擔；人為原因造成的房屋共用部位、共用設施設備損壞，維修費用由責任人承擔，不得使用專項維修資金。
共用部位和共用設施設備維修費用的分攤遵循“誰受益，誰負責”的原則。物業公司和業主委員會應當合理分攤維修費用，並經業主大會授權業主委員會同意後，方可使用。
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當業主處分了房屋所有權後，是否可以要求返還其繳納的部分維修基金呢？首先，從其共有性質而言，它屬於全體業主共同共有，而非按份共有，應當遵從共同共有的一般原則，共同共有人對共有財產的全部享有權利，承擔義務。共有人隻有在共有關係消滅後才能協商確定各自的財產份額。因此，隻要共同使用房屋共有部位的關係存在，這種共同共有關係就不會打破，業主就不能抽回自己繳納的維修基金。其次，從以上法律法規之規定不難看出，房屋維修資金隻能專款專用於房屋共有部位的維修，不能挪作他用，將它返還給業主顯然背離了這一使用目的。
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住宅專項維修資金是用於公共部位和共用設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

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