物業管理基礎知識講義(doc 45頁)

物業管理基礎知識講義內容簡介：
物業：特指正在使用中和已經可以投入使用的各類建築物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托於該實體上的權益。各類建築物分為：住宅小區的房屋，也可以是寫字樓、商業大廈、綜合商住樓宇、公寓、別墅、工業廠房、倉庫、體育場館等；配套設施、設備分為：市政設施、文化娛樂設施、交通設施等；場地分為：庭院、綠地、道路等。物業側重於使用、服務和管理角度。物業的特征：1、固定性（在各級政府規劃部門的規劃範圍內，進行精心策劃，在施工中，要嚴格管理，保證質量。新建的物業，要和周圍環境協調一致，創造良好的自然環境。）2、耐久性（“精心設計，百年大計”，說明建築物）3、多樣性（物業的多樣性構成了城市鄉村的不同風格，更加顯示物業區域的風采）4、高值性（為業主的物業保值、增值，自然就成了物業管理企業的重要職責）5、權益性（《房地產業基本術語標準》特別強調不動產、房地產、物業都不僅包括相關物質實體，而且包括依托於物業實體上的權益。物業的法律屬性集中反映在物權的關係上，在我國，房地產物權是指物權人在法律規定的範圍內享有的房屋的所有權及其占有土地的使用權）。
物業管理（proerty managment）：是指業主選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
物業管理起源於19世紀60年代的英國，迄今為止，物業管理作為現代化城市管理和房地產經營管理的重要組成部分，在國際上十分流行並獲得了蓬勃發展，被人們視作現代化城市的朝陽產業。20世紀80年代，1981年3月，全國第一家物業管理公司---深圳市物業管理公司誕生。1994年3月23日建設部以第33號令頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》這是我國有關城市住宅小區管理工作正規化、法製化奠定了基礎。1994年6月18日，深圳市頒布了《深圳經濟特區住宅物業管理條例》，並於11月1日起施行，這是我國第一部地方性物業管理法規。2003年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施，這標誌者我國物業管理工作步入了新的發展階段，進入了高效、法製、規範的高速發展新時期。

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