淺談物業服務收費管理實施細則(doc 13頁)

淺談物業服務收費管理實施細則內容提要：
為進一步規範和明確住宅小區物業服務收費行為，收費標準和物業服務項目，遵循合理、公平、公開以及費用與服務水平相適應的原則，維護業主、物業使用人和物業管理企業的合法權益，促進我市物業服務市場健康發展。根據中華人民共和國國務院《物業管理條例》、安徽省人民政府《關於規範物業服務收費的通知》（皖政〔2004〕92號）、《合肥市物業管理條例》和省物價局、省建設廳《安徽省城市物業服務收費管理實施辦法》（皖價房〔2005〕154號）規定精神，並結合我市實際情況，特製定本細則。
本細則所指物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行日常維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。
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業主在實施裝修前，應與物業管理企業依照《業主公約》或相關規定簽定協議，並在協議中約定處置方式和違約責任。委托物業管理企業清運裝飾裝修垃圾的，垃圾清運費標準按建築麵積不高於2.00元/平方米收取，具體收費標準由裝修人或裝飾裝修企業與物業管理企業約定。
前期物業綜合服務費，業主入住前，由建設單位全額承付。業主收到入住通知並辦理完相應手續次月起，物業綜合服務費由業主承付。
納入物業管理範圍的已竣工，但尚未出售或者因開發建設單位原因，未按時交給物業買受人的物業，物業綜合服務費由開發建設單位全額交納。已交付因業主的原因暫未入住的，物業綜合服務費由業主全額交納。
物業產權轉移時，產權轉移之日的當月及以前發生的物業服務費用，由物業出讓人承擔；產權轉移之日的次月起發生的物業服務費用，由物業受讓人承擔。雙方另有約定的從其約定。
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共用設施設備維修養護：
1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。
2、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
3、設施設備標誌齊全、規範，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規範；設施設備運行正常。
4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修複；屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，及時編製維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
5、載人電梯24小時正常運行。
6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
8、住宅區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。
9、路燈、樓道燈完好率不低於95%。
10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標誌和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

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