新建住宅物業的管理主體與物業使用(doc 35頁)

新建住宅物業的管理主體與物業使用目錄：
第一章、總則
第二章、建築區劃
第一節、建築區劃的劃分與調整
第二節、附屬設施設備的配置
第三節、新建住宅的交付使用
第四節、新建住宅物業保修金
第三章、物業的管理主體與物業使用
第一節、業主大會籌備組
第二節、業主大會與業主委員會
第三節、物業的使用與維護
第四章、（前期）物業服務合同
第一節、一般規定
第二節、前期物業服務合同
第三節、物業服務合同
第五章、法律責任
第六章、附則

新建住宅物業的管理主體與物業使用內容提要：
前期物業服務招標的主體與範圍：
在業主、業主大會首次選聘物業服務企業或者其他管理人之前，開發建設單位應當通過招標投標方式選聘具有相應條件和相應專業服務人員的物業服務企業，提供前期物業服務。
在業主、業主大會首次選聘物業服務企業或者其他管理人之前，前期物業服務合同依法終止、業主大會未設立的，由開發建設單位作為招標人或全體業主共同決定依法另行選聘物業服務企業。
建築物總麵積在5萬（含5萬）平方米以上或者國有投資占50%以上的建築區劃，應當采用公開招標投標方式。
建築物總麵積在3萬（含3萬）平方米以上5萬平方米以下的建築區劃，可以采用邀請招標投標方式。
前期物業服務以協議方式選聘的主體、範圍與核準
在業主、業主大會首次選聘物業服務企業或者其他管理人之前，有下列情形之一的，開發建設單位可以采用協議方式選聘具有相應條件和相應專業服務人員的物業服務企業：
（一）因保密或者國家安全方麵有特別要求；
（二）住宅建築區劃房屋總建築麵積低於3萬平方米；
（三）截止招標文件規定的遞交時間，提交投標文件的投標人少於3個。
符合前款第（一）項規定的，開發建設單位應當提交有關部門的證明資料，並向市房產管理部門備案；符合前款第（二）項或者第（三）項規定，物業在錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區）（以下簡稱五城區）的，應當報經市房產管理部門核準；物業在其他區（市）縣的，應當報經當地區（市）縣房產管理部門核準。

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